Arhitekt in nepremičninski investitor Peter Cesar je za SBC magazin analiziral trenutno stanje nepremičninskega trga pri nas, ključne ovire pri dostopnosti stanovanj ter potrebne ukrepe za izboljšanje razmer.  

Kako ocenjujete stanje na trgu nepremičnin v Sloveniji?

V preteklosti je povpraševanje presegalo ponudbo. Zdaj se je prodaja umirila, kar ni nujno slabo. Umiritev bo spodbudila bolj premišljene in kakovostne projekte, kar me kot arhitekta veseli. Tudi kupci postajajo zahtevnejši, prodaja ni več tako preprosta.

Prej so vlagali zaradi presežnega kapitala, ki je bil deloma posledica izplačil dobičkov in številnih prodaj podjetij, ne ker bi stanovanja zares potrebovali. Na trgu je nastal umetni balon in cene so zrasle. Brez stanovanj so ostali tisti, ki so jih zares potrebovali.

Pričakujete v Ljubljani precejšen padec cene kvadratnega metra stanovanja?

Ne, tega ne pričakujem, saj so v Ljubljani zemljišča izredno draga. Stanovanja projekta D26 v Kranju smo prodajali po tri tisoč evrov za kvadratni meter, ker smo pametno projektirali in ugodno kupili zemljišče. Zasnovali smo funkcionalna dvoinpolsobna stanovanja za družine in jih od 66 prodali že 61. Mislim, da je ključ do uspeha dobro poznavanje potreb končnih kupcev in prilagoditev projekta lokaciji.

Predvsem pri javnih projektih manjka osredotočenost. Opažam rešitve, ki projekte podražijo, a hkrati ne zadovoljijo osnovnih potreb stanovalcev. Mlade družine na primer bolj cenijo in potrebujejo večja igrišča ter zelene površine kot drago fasado. V tujini projektom posvetijo več časa in natančno proučijo trg, da ustvarijo ustrezne rešitve. Pri nas investitorji pogosto nimajo dovolj natančnih smernic in kakovostne projektne naloge, zato arhitektom prepuščajo preveč svobode pri ključnih komercialnih odločitvah. Rezultat tega so lahko previsoke cene gradnje ali stanovanja, ki ne ustrezajo potrebam trga.

V Ljubljani primanjkuje stanovanj, a obenem naj bi jih bilo približno 11 tisoč praznih. Kakšna je rešitev?

Zelo je zapleteno. Težava so tudi starejši, ki v hišah in velikih stanovanjih bivajo sami. Še večja težava so prazna stanovanja, ki so jih ljudje kupili kot naložbe. Pri projektu NEU Residences smo kot odgovor na to problematiko kupcem ponudili storitev oddaje, kjer po prevzemu stanovanje predajo v naše upravljanje. In mi poskrbimo za oddajo, da ne ostane prazno.

Ena možnost, o kateri se je že pisalo, je, da bi država ali stanovanjski sklad stanovanja prevzela v najem, jih upravljala in oddajala. Zelo učinkovit vzvod bi bil tudi nepremičninski davek, zastavljen tako, da bi moralo vsako stanovanje generirati davek v enaki višini kot pri oddaji. To bi lastnike praznih stanovanj spodbudilo k oddaji in stanovanja ne bi propadala. Vendar bi bilo treba ukrep skrbno načrtovati, da ne bi s tem dvignili najemnin. Vsekakor je praznih stanovanj res veliko, a z ustreznim pristopom bi lahko hitro rešili del težave.

Kaj vse je šepovedal Cesar, preberite v zadnji izdaji magazina SBC, v katerem najdete tudi številne druge izjemne zgodbe. SBC magazin je na voljo v prosti prodaji na vseh bolje založenih prodajnih mestih. Za izvod nam lahko pišete tudi na: marketing@sbc.si.